Продажа торговой площади

221 кв.м в центре за 800 000 ₽ — 9× ниже рынка???




?





? 221 кв.м в центре Советской Гавани — за цену подержанного авто. Это не опечатка.




800 000 ₽ за помещение на главной площади города. Это 3 619 ₽ за кв.м, тогда как средний коммерческий фон Совгавани — около 32 500 ₽/кв.м. Разница — в 9 раз. Такой вход бывает раз в несколько лет.







? ГДЕ ЭТО

Хабаровский край, г. Советская Гавань, Пл. Победы, 5.

Центр города? администрация, банки, МФЦ, почта, школы, больница, рынок, кафе, остановки транспорта — всё в радиусе 500 м.




? ЧТО ЭТО

• Нежилое помещение, цокольный этаж, кирпичное здание

• Площадь 221, 1 кв.м — можно зонировать или разбить на 2–3 арендатора

• Отдельный вход с улицы — своя входная группа

• Потолки 2, 40–2, 60 м

• Окна с двух сторон: 1 восток + 3 запад — светлая клиентская зона + закрытая техническая

• Инженерные сети подключены




? ЭКОНОМИКА

• Цена: 800 000 ₽

• Ставка аренды от 250 ₽/кв.м/мес → от 55 000 ₽/мес валового дохода

• Окупаемость от 10 до 20 месяцев (по сценариям)

• Налог на УСН — всего 6%

• Возможны преференции ДФО и компенсации ФИНВ (до 8% на инфраструктуру)




? ПОД ЧТО

Салон красоты, барбершоп, маникюр, клиника, квесты, фитнес, склад, сервис, общепит, офис. Малый город = низкая конкуренция + постоянный поток с площади.




✅ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО

Объект юридически чистый, готов к сделке. Цена изначально ниже рынка в 9 раз — это встроенная «подушка безопасности». Даже без ремонта вы не уйдете в минус.







За цену гаража — 221 кв.м в центре города. Звоните, пока объект не ушел.?




Запись на просмотр и полный пакет документов — по звонку.☎️